FAQ sur l'immobilier
Conseiller professionnel de proximité
​Pourquoi une bonne estimation de votre bien immobilier est essentielle pour une vente réussie en Belgique
Lorsque vous mettez votre bien immobilier en vente, il est crucial de fixer un prix compétitif. Un prix trop élevé peut décourager les acheteurs potentiels et prolonger le délai de vente, tandis qu’un prix trop bas peut vous faire perdre de l’argent. Une bonne estimation vous permet de trouver le juste équilibre en tenant compte des caractéristiques spécifiques de votre propriété, de sa localisation, des prix du marché actuel et des tendances du secteur immobilier en Belgique. En collaborant avec une agence immobilière expérimentée, vous pouvez obtenir une évaluation professionnelle qui reflète la valeur réelle de votre bien, vous évitant ainsi les erreurs coûteuses.
Combien de logements dois-je visiter avant d'en choisir un à acheter ?
Il n'y a pas de nombre fixe de logements que vous devez visiter avant de choisir celui à acheter, car cela dépend de divers facteurs personnels et du marché immobilier local. Cependant, voici quelques conseils qui pourraient vous aider à prendre une décision éclairée :
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Fixez vos critères : Avant de commencer vos visites, identifiez vos besoins, vos préférences et votre budget.
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Recherche approfondie : Effectuez une recherche approfondie en ligne pour identifier les propriétés qui correspondent à vos critères.
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Travaillez avec un professionnel de l'immobilier : Un agent immobilier peut vous aider à cibler les propriétés qui répondent à vos besoins.
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Visitez suffisamment de propriétés pour obtenir une perspective : Même si le nombre exact peut varier, visiter plusieurs propriétés peut vous donner une meilleure perspective du marché, des caractéristiques disponibles et des prix.
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Prenez des notes : Prenez des notes détaillées sur chaque propriété que vous visitez. Cela vous aidera à comparer les avantages et les inconvénients plus tard.
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Restez ouvert d'esprit : Soyez prêt à ajuster vos critères si nécessaire. Parfois, la maison parfaite peut avoir des caractéristiques que vous n'aviez pas initialement envisagées.
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Faites confiance à votre instinct : Lorsque vous trouvez une propriété qui semble répondre à vos besoins et vous donne un bon sentiment, cela pourrait être le bon choix.
Il est essentiel de trouver un équilibre entre explorer suffisamment d'options pour prendre une décision informée et éviter de s'éparpiller inutilement. Chacun a une approche différente, mais en suivant ces conseils, vous pouvez augmenter vos chances de trouver la maison qui convient à vos besoins.
LES 6 TERMES IMMOBILIERS DONT PERSONNE NE COMPREND LE SENS
Le jargon immobilier est assez spécifique et les agents immobiliers ont parfois tendance à oublier que le commun des mortels ne connaît pas ce langage. Pas de tracas, l’équipe Bel'invest est là pour vous éclairer un peu sur certains termes que vous avez certainement déjà entendus et sûrement mal compris…
– Sous-option : Un bien sous-option est un bien pour lequel il y a eu un accord entre le(s) propriétaire(s) et un (ou plusieurs) acquéreur(s). Le bien n’est pas encore vendu mais de nouvelles offres ou visites ne sont plus possibles. Le bien sera officiellement vendu lorsque l’acte authentique sera signé chez le notaire.
– Précompte immobilier : Il s’agit d’un impôt régional qui est dû en Belgique par les propriétaires d’un bien immobilier. Celui-ci est calculé en pourcentage du revenu cadastral indexé d’un bien immobilier. Le précompte immobilier est à payer chaque année et ne peut pas être répercuté sur le locataire.
– DIU : Il s’agit du Dossier d’Intervention Ultérieure. Ce document reprend tous les éventuels travaux réalisés depuis le 1er mai 2001. Celui-ci doit être remis au prochain propriétaire et donc avoir été fait pour la mise en vente d’un bien immobilier.
– Différence entre « compromis de vente » et « acte authentique » : Le compromis de vente est un avant-contrat conclu entre l’acheteur et l’acquéreur avant la signature définitive de l’acte authentique. Il reprend le prix de vente du bien, les clauses suspensives, … Celui-ci engage les deux parties à conclure la transaction (sauf conditions suspensives spécifiques). L’acte authentique a lieu quant à lui chez le notaire et lorsque celui-ci est signé par les deux parties, l’acquéreur devient officiellement le propriétaire. Il reçoit généralement les clés le même jour.
– Taux réduits et abattements : L’acheteur d’un bien immobilier doit payer un impôt perçu par l’Etat lors de l’enregistrement d’un acte, que l’on appelle « les droits d’enregistrement ». En Wallonie, le montant normal est de 12,5% sur la valeur d’achat ou vénale de la maison. Celui-ci peut être réduit à 6% si l’acquéreur n’est pas déjà propriétaire, si le revenu cadastral est inférieur à 745€ (peut varier en fonction du nombre d’enfants) et avec l’obligation de se domicilier dans le bien concerné pour pendant un délai maximum de 3 ans. Moyennant certaines conditions, il est également possible de ne pas payer ces droits d’enregistrement sur une tranche de 20.000€, ce qui s’appelle l’abattement. Pour plus d’informations, nous vous invitons à vous renseigner auprès de votre notaire.
– Condition suspensive : Il est assez fréquent qu’une ou plusieurs condition(s) suspensive(s) soi(en)t indiquée(s) sur une offre d’achat ou dans le compromis de vente. Ceci dans le but de protéger l’une des deux parties dans le cas où un événement extérieur l’empêcherait de concrétiser la transaction immobilière. La raison la plus fréquente concerne l’octroi du crédit, c’est-à-dire que l’acquéreur s’engage à acheter le bien à la condition d’obtenir son prêt hypothécaire.